Estrategia Forex Affittabile Vs Piazza Utilizzabile

10 Commercial Real Estate Condizioni che c'è da sapere Assicurati di voi e il vostro agente sta parlando la stessa lingua. Tutto pronto per entrare nel mercato immobiliare commerciale in un precedente articolo, abbiamo esaminato lo stato del mercato commerciale nel sud-ovest della Florida ed ha identificato la città di Napoli come un prodotto caldo per chi cerca di fare un investimento in immobili commerciali. Se siete alla ricerca di affittare uno spazio per il lavoro o per fare un investimento la realtà è che si sta meglio conoscere alcuni dei termini più comuni che vengono utilizzati ampiamente in questo settore in modo che voi e il vostro agente immobiliare sta parlando la stessa lingua. Qui ci sono 10 dei termini più comuni che si dovrebbe familiarizzare con: mediatori immobiliari sono agenti con licenza statale con competenze nel processo di leasing. La maggior parte dei broker ricevono una commissione o compenso da parte del padrone di casa o venditore rappresentano in modo da prendere il vostro tempo e trovare quello giusto. Idealmente, si dovrebbe scegliere un broker con una comprovata nella zona. Ricordate, un doesnt mediatore solo trovare uno spazio, un buon broker sarà anche aiutarvi in ​​tutti gli aspetti della transazione contratto di locazione. Questo è l'importo del canone di locazione supplementare a carico del conduttore per mantenere le aree comuni della proprietà condivisa da inquilini. Esempi tipici includono tale lavoro come paesaggio, illuminazione esterna così come l'assicurazione e tassa di proprietà. Questa è la metratura in affitto e utilizzati esclusivamente dal conduttore. Esso comprende filmati di servizi igienici privati, storage e tutte le altre aree utilizzate solo dal conduttore. Rentable metratura combina piedi quadrati utilizzabili, più una porzione dello spazio comune e in genere comprende 10-15 più spazio. Conoscere la differenza tra utilizzabile e affittabile può risparmiare un po 'di tempo. Una clausola in un contratto di locazione che permette al padrone di casa di aumentare l'affitto in futuro per riflettere le variazioni delle spese a carico del padrone di casa, come le tasse immobiliari, i costi di gestione, ecc Questo può assumere tre forme: aumenti periodici 1) fisse, 2 ) regolazioni in base al Consumer Price Index (un aumento del costo della vita) Andor 3) un incremento legato all'aumento dei costi di gestione della proprietà. Questo termine è estremamente importante in quanto definisce chiaramente eventuali miglioramenti allo spazio locazione sia da o per un conduttore. Se si prevede di fare un sacco di miglioramenti allo spazio, il suo valore di negoziare questi con il padrone di casa e cercando di ottenere il maggior numero di questi costi coperti come si può. Il miglioramento Tenant (TI) Allowance o Letter lavoro definisce l'importo fisso che il padrone di casa contribuirà a questi miglioramenti. Ciò si riferisce ad un affitto all-inclusive che comprende le spese di funzionamento e le imposte immobiliari per il primo anno. L'inquilino è generalmente ancora responsabile per qualsiasi aumento dei costi operativi rispetto al valore dell'anno base. Questo è un tipo di contratto di locazione in cui l'inquilino paga una somma in affitto, che copre tutte le spese padrone di casa-pagate, comprese le imposte, assicurazioni, manutenzione, utenze, ecc avendo tutti questi costi gettati in, è possibile prevedere meglio le spese mensili . Con un contratto di locazione al netto, si pagherà per gli altri costi di gestione dell'edificio, come le tasse di proprietà, assicurazione, riparazioni, utilities, ecc oltre a l'affitto. Per un piccolo imprenditore può essere potenzialmente una grande somma. Questo è enorme. Questa clausola impedisce al padrone di casa da locazione ogni altro impianto su sviluppo di un concorrente diretto di suo o di un altro inquilino che opera lo stesso tipo di attività. Si tratta di un accordo informale e preliminare tra l'inquilino ed il proprietario che indica l'intenzione di andare avanti con i negoziati. Consultare sempre il proprio consulente legale prima di firmare qualsiasi lettera di intenti. Questa è una grande lista di termini che iniziano, tanto più che immobili commerciali può essere un processo di confusione. Se siete interessati in immobili commerciali a qualsiasi titolo in considerazione ottenere un esperto al vostro fianco nella fase iniziale. Contatto ENCORE REALTY e farli lavorare con voi per tutto il processo per assicurare che si stanno facendo le migliori decisioni di business possibili per le vostre esigenze. 8 settembre 2015 Commenti disabilitati su 10 Commercial Real Estate Termini che c'è da KnowAdd-On Factor definizione di Add-On Factor Il numero di piedi quadrati utilizzabili diviso per il numero di piedi quadrati affittabili in uno spot locazione immobiliare. Il risultato di questo calcolo sarà 1 se i due numeri sono identici, ma di solito è leggermente inferiore 1 perché alcuni metratura in un edificio sarà parzialmente o totalmente non-inutilizzabile. Non utilizzabile metratura include spazio condiviso con altri inquilini (come atri, corridoi, scale, ascensori e servizi igienici) oppure occupato da componenti strutturali (ad esempio pali di sostegno e pareti interne). In un edificio mal progettato, la superficie utile può essere considerevolmente inferiore alla superficie affittabile. SMONTAGGIO Add-On Factor in immobili commerciali, il costo di locazione è calcolato sulla base di superficie affittabile, che comprende le aree non utilizzabili. Ciò significa che per la stessa quantità di spazio utilizzabile, un edificio con un fattore minore aggiuntivo costerà il conduttore meno di un edificio con un fattore superiore aggiuntivo. Il fattore di add-on è importante perché l'inquilino paga per questo spazio inutilizzabile nella sua locazione. Egli paga per una frazione di aree comuni condivisi e lui paga per tutto lo spazio che affitta è occupato da componenti strutturali. I potenziali inquilini possono utilizzare quindi il fattore di add-on per aiutarli a confrontare contratti di locazione e determinare quali locazione offre il miglior valore.